手放すときもSAZAiE
売却・住み替えの流れ
SAZAiEの不動産売却
強力ネットワークの不動産仲介
一都六県のネットワークによる正確な売却相場によるスピーディーな査定の上、各種ポータルサイトなどによる販売活動により早期売却を目指します。
実績多数の不動産買取
ご売却をお急ぎの方にはSAZAiEがお客様の大切な不動産を買取り致します。一都六県を網羅した買取実績に基づき適正な買取価格をご提案致します。
あんしんの不動産買取保証
一定期間SAZAiEで販売し、期間内に売却ができない場合、予め保証した金額でSAZAiEが買取保証致します。住替えのお客様など資金計画を事前に把握できるため安心して住替計画をたてられます。
住み替えという選択肢
お住いの売却するタイミングの一つに「買い替え」がございます。SAZAiE独自のネットワークは早期売却に役立つだけでなく、住み替えの新しい物件探しにも役立ちます。お住まいの買い替えには「ご売却先行」と「ご購入先行」があり、お客様のご事情や資金内容、スケジュールなど注意点が違ってきます。どちらを選ばれる場合でも資金の手配、引渡しのタイミングなど、十分なプランが必要となります。SAZAiEでは、様々なお客様にあった買い替えの方法とプランをご提案し、安心して買い替えができるよう責任を持ってお手伝いいたします。
不動産売却
STEP 01不動産売却のご相談と調査
STEP 02媒介契約のご締結
STEP 03ご売却物件の各種売却活動
STEP 04不動産売買契約のご締結
STEP 05物件引渡しの準備・引越し
STEP 06引渡し物件の最終確認
STEP 07残代金の受領と物件の引渡し
STEP01
不動産売却のご相談と調査
売却に対するお客様のご要望をしっかりお聞きしてから、お客様のお住まいの調査を行い、売却方法や売出価格のご提案、売却にかかる諸費用や税金のご説明を行います。
住み替えをお考えのお客様はご売却を先行か、ご購入を先行するかによってもスケジュールが変わって参ります。それぞれデメリット・メリットがございますので、以下ご参考にしてください。
ご売却先行の場合
メリット
- 売却金額が決まり、購入資金に当てられる金額が確定するので、購入の資金計画が立てやすくなります。
デメリット
- 購入したい地域の物件が少ないなどの理由で、希望物件が見つからないことがあります。
- 先に売却できても引越しまでに新居が決まっていないと、仮住まいをしなければなりません。
ご購入先行の場合
メリット
- 購入したい物件が先に決まると、仮住まいなど無駄な費用の発生がなくなり引越しもスムーズです。
- じっくりと希望条件にあった物件を探すことができます。
デメリット
- 売却のめどが立たないと、ローンを二重に支払わなければならない場合も想定されます。
STEP02
媒介契約のご締結
売却をお任せいただく際に、SAZAiEと媒介契約を締結します。契約前に媒介業務と媒介契約内容についてご説明いたします。
STEP03
ご売却物件の各種売却活動
一都六県のネットワークを活用した物件情報紹介、インターネットなどの媒体掲載等効果的な宣伝活動を行い売却実現に向けて積極的な販売促進を行います。また購入希望者の方からの要望に応じてお住まいを見学いただきます。
STEP04
不動産売買契約のご締結
価格や諸条件などを交渉・調整し、売買契約を締結します。売買契約時には物件情報等報告書や設備表などにより、物件の状況を買主様へ報告します。
STEP05
物件引渡しの準備・引越し
物件引渡し前の準備を行います。また、ご売却物件に抵当権等が設定されている場合には、抹消登録の準備を行います。
STEP06
引渡し物件の最終確認
契約時に取り交わした物件状況等報告書や設備表をもとに物件の現状確認を行います。不具合や問題点がないかを現地で最終確認いたします。
STEP07
残代金の受領と物件の引渡し
買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡しします。